Проверка квартиры перед покупкой - проверяем историю недвижимости

Приобретение квартиры на вторичном рынке пользуется особой популярностью на рынке недвижимости. Этот тот тип сделки, который не терпит ошибок, в противном случае есть риск остаться без жилья и крупной суммы денег. Покупка сопряжена со множеством рисков, ведь аферисты активно пользуются различными способами продажи чужих квартир и домов. Именно поэтому частый переход права собственности на жилье должно вызвать опасение потенциального клиента.

Любые сделки с квартирой, совершенные ранее с нарушениями законодательных норм, могут стать причиной длительных судебных разбирательств или даже утраты прав собственности на недвижимое имущество. Также частые смены владельцев могут указывать на использование мошеннической схемы или же желание собственника как можно скорее избавиться от жилья.

Именно перед приобретением квартиры очень важна история объекта недвижимости, которую можно узнать несколькими способами. Это позволит потенциальному покупателю узнать историю передачи прав собственности на недвижимое имущество, отследить сменяемость владельцев и обезопасить себя от многих рисков.

Что входит в историю квартиры

Покупка недвижимого имущества для любого человека - это серьезный шаг, требующий абсолютной уверенности в юридической чистоте сделки. Очень важно предварительно проверить квартиру на арест и обременение, уточнить количество передачи прав собственности и бывших владельцев.

История объекта недвижимости - это детальная информация обо всех ранее проводимых сделках, нацеленных на передачу прав собственности, эксплуатации, правовом статус и прочие сведения, относящиеся к данной квартире или дому. Также к этой категории данных относится информация обо всех предыдущих собственниках, праве пользования помещением и имеющихся ограничениях.

Осуществление процесса купли и продаже недвижимого имущества владелец может взять на себя или же воспользоваться услугами разнообразных посредников - риелторов, юристов, нотариусов. Помощь профессионалов обеспечивает прозрачные условия оформления договора покупки недвижимого имущества, а также значительно снижает риск стать жертвой аферистов и столкнуться с мошенническими схемами. Большинство экспертов сходятся во мнении, что самостоятельная продажа квартиры или дома возможна только для тех владельцев недвижимых объектов, которые имеют в этом опыт и уверены в честности потенциального покупателя.

История владения объектом недвижимости помогает собственнику жилья исключить потенциальные риски и избежать основных проблем, связанных с его приобретением покупателями.

В случае продажи помещения без согласия собственника или возникновения других проблем, связанных с квартирой, он сможет своевременно оформить возражение и направить его в Росреестр. Это позволит избежать регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и предупредить дальнейшую перепродажу квартиры, сделав мошенническую схему невозможной.

Стоит отметить, что знание истории квартиры или жилого дома помогает потенциальному покупателю узнать, не имеется ли на недвижимом имуществе определенных ограничений - арестов или обременений, наложенных в судовом порядке или уполномоченными органами государственной власти.

История перехода прав собственности на квартиру - как узнать?

Наиболее простой и доступный способ, как узнать историю объекта недвижимости - получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. С ее помощью можно проверить предыдущих собственников этого жилья, частоту смены владельцев и другую информацию.

Выписку из ЕГРН можно получить несколькими способами - лично посетить ближайший многофункциональный центр или же воспользоваться помощью онлайн портала Госуслуги. Это платная услуга, которая обойдется потенциальному покупателю квартиры в 290 рублей.

Какая информация указывается в выписке из ЕГРН:

• детальные данные обо всех предыдущих владельцах недвижимого имущества с 1998 года без указания персональной информации, фамилии, имени и отчества;
• точная дата приобретения, изменения, передачи и прекращения прав собственности на квартиру или дом;
• тип оформленного права собственности (совместное или долевое) с указанием конкретной доли каждого собственника;
• наличие арестов, залогов, запретов на проведение сделок и других ограничений;
• документация, на основе которой проводился переход права собственности на объект недвижимости - информация о договоре купли-продажи, свидетельстве о праве на получение наследства, договор дарения, судебное решение.

Для сохранения персональной информации всех правообладателей данной квартиры или дома эти данные может получить только законный владелец недвижимости или же его доверенный представитель.

Остальные пользователи могут проверить квартиру на обременение в ограниченном виде. Им будет выдана выписка, в которой указываются все предыдущие владельцы недвижимого имущества от 1998 года до текущего момента. При этом в документе указывается только количество правообладателей, без указания подробных сведений.

Потенциальным покупателям квартир и домов нужно учитывать, что с их историей до 1998 года можно ознакомиться только в районном отделе БТИ или же обратившись в органы местного самоуправления.

Получение выписки из ЕГРН на Госуслугах

Один из способов, как проверить арест на квартиру - воспользоваться услугами интерактивного портала Госуслуги. Получение выписки осуществляется в несколько пошаговых этапов:

• откройте онлайн портал Госуслуги и авторизуйтесь, указав логин и пароль;
• в открывшейся форме выберите цель обращения - получение выписки из ЕГРН;
• кликните пункт «Об объекте недвижимости»;
• выберите вкладку «О переходе прав на объект недвижимости»;
• заполните представленную анкету, вручную указав детальную информацию об интересующей квартира с кадастровым номером и точным адресом расположения;
• оплатите получение выписки - для оплаты можно воспользоваться любой банковской картой.

Сроки предоставления выписки из Единого государственного реестра недвижимости варьируются от 5 минут до 5 рабочих дней. Готовый документ, скрепленный электронной печатью Росреестра, отправляется в личный кабинет пользователя интерактивного сервиса Госуслуги.

Проверка квартиры на арест и обременение

Каждый потенциальный покупатель может проверить квартиру на арест бесплатно, а также ознакомиться со всеми действующими ограничениями на сделки с недвижимостью. Это можно сделать самостоятельно, обратившись с заявкой на онлайн портал Госуслуги.

При этом нет необходимости ожидать получения выписки. Вся информация об арестах и других обременениях мгновенно появляется на экране. Данные предоставляются пользователю на бесплатной основе.

На мониторе указывается информация об интересующем недвижимом имуществе - типе объекта недвижимости, точном адресе его расположения, площадь, кадастровый номер. Также пользователь может ознакомиться с кадастровой стоимостью жилья, действующих ограничениях и правах.